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发改委:切实提高申报推%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%9124kg%20kettlebell荐基础设施领域REITs效率 加强运营管理
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簡介核心提示:發起人應利用回收資金加大便民商業、智慧商圈、數字化轉型投資力度,更好滿足居民消費需求,不得為商品住宅開發項目變相融資。 4月4日 ...
4月4日,荐基加强国家发展改革委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的础设通知》。
据观点新媒体了解,域R运营为规范高效做好基础设施REITs申报推荐工作,效率《通知》从六方面提出了具体工作要求。发改一是委切认真做好项目前期培育。二是实提施领合理把握项目发行条件。三是高申管理%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%9124kg%20kettlebell切实提高申报推荐效率。四是报推充分发挥专家和专业机构作用。五是荐基加强用好回收资金促进有效投资。六是切实加强运营管理。
通知提到,支持消费基础设施建设。研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人(原始权益人)应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体,不得从事商品住宅开发业务。发起人(原始权益人)应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度,更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求,不得为商品住宅开发项目变相融资。
合理把握项目收益与规模。根据不同类型基础设施REITs项目的具体情况,合理把握项目收益水平。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式,努力提高项目收益水平,达到项目发行要求。首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。
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