核心提示：客流翻倍的客流背后，是翻倍SM廣場長達九年，圍繞主力店、家巨進化%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91armed%20forces%20seals品牌、型商服务、场年空间与运营的运营一场系统性、持续而坚定的大揭“进化论”。

超市收银台传来此起彼伏的客流扫码提示，

IMAX影厅顶级视听带领顾客环游光影，翻倍

中庭花园年轻人闲坐享受休闲时光，家巨进化

水环中庭孩子们的型商笑声回荡……

——这座56万方的商业巨轮，

在九年的场年沉淀与焕新后，

正生动演绎着区域生活方式中心的运营每一天。

九年前，大揭SM天津濱海城市廣場（下稱“SM廣場”）落子天津空港經濟區時，客流周邊尚顯空曠。如今，這里已成為區域商業的核心地標。

一个更具冲击力的数据是，2025年商场节假日高峰客流量突破11万人次，工作日平均客流逼近6万人次，工作日高峰客流高达8万人次，同比2024年客流翻了近1倍！根据2025年赢商网发布的“人气购物中心排行榜”，SM广场热度直升，最高跃居TOP3行列！%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91armed%20forces%20seals

客流翻倍的背后，是SM廣場長達九年，圍繞主力店、品牌、服務、空間與運營的一場系統性、持續而堅定的“進化論”。

01 核心引擎焕新：主力店调改引爆全场客流

商場進化的第一步，是對核心引擎——主力店的徹底煥新。2025年1月，兩大動作在天津商業界引發震動。

首先是永辉超市SM广场店作为天津首家“学习胖东来”调改店重装开业。这场调改并非简单装修，而是从商品结构、价格、服务到员工待遇的全面革新。

永辉超市SM广场店的轉型堪稱典范。穿過商場大門，迎面而來的是永輝超市調改店門口依舊旺盛的人流，這家被譽為“津版胖東來”的超市創造了開業首日銷售額增長近8倍、客流突破6萬人次的奇跡。調改后的門店銷售額同比增長近200%，客流增長超80%。走進超市，貨架旁掛著幫助顧客看清標簽的放大鏡，水產品區貼有各種海鮮的烹飪方式。

永辉超市开业三日，SM廣場客流突破30萬，同比增長130%。永辉超市SM广场店作为永辉胖改的“商业体店典范”，展现出卓越的盈利能力和稳定的经营质量，截至10月，永辉超市SM广场店累计销售额已超3.5亿元。

同步登場的還有萬達影城SM广场店。影城共設有12個影廳，其IMAX廳銀幕尺寸達24.37米*13.3米，可同時容納526名觀眾觀影，是目前天津市最大的IMAX影厅，填補了空港經濟區高端影院的空白。這個超過一萬平米的影城，不僅是一個娛樂場所，更成為了吸引全城影迷前來的強大目的地。萬達影城SM广场店自開業以來，貓眼票房位列天津影院票房TOP6。

02 品牌矩阵：聚焦垂直客群，构筑强吸引力生态

主力店奠定了基石，而丰富的品牌矩阵则构建了消费的“血肉”。SM广场的策略是精准狙击各圈层需求，将“大而全”的航母，升级为“精而潮”的品牌策源地。

商场全年新引进38个新品牌，新开业面积达23542.13平方米。其中，对年轻消费的捕捉尤为敏锐。

在運動潮流領域，SM廣場引入了涵蓋超級安踏、361°超品等在內的多家大型運動集合店。這些店鋪往往以全新形象店或旗艦店形式出現，商品系列更全，體驗空間更大，成功吸引了追求專業裝備與時尚表達的運動愛好者這一垂直客群。

為持續強化對年輕客群的吸引力，SM廣場在餐飲業態上精心構筑了富有層次感的品牌矩陣。一方面，引入了龍歌自助小火鍋、好客屯、熊喵來了、烤棠·樸家白丁烤肉、椒愛水煮魚、和府撈面等一批市場熱度高、口碑扎實的網紅正餐品牌，豐富了從快捷簡餐到品質聚餐的全場景用餐選擇。另一方面，更是精準捕捉飲品潮流，成功招攬了K22、臉紅秦田田、Yee3三號椰等備受年輕人追捧的新興茶飲品牌。這些充滿活力的餐飲力量，與商場內的零售主力店形成了有機互補，共同構建了一個覆蓋全時段、滿足多元需求的消費生態，顯著增強了對各年齡層客群的綜合吸引力。

不仅如此，商场还将目光投向了蓬勃发展的“它经济”，大型宠物店“宠胖胖”的入驻，直接瞄准了将宠物视为家庭一员的年轻客群与亲子家庭，进一步完善了其满足全客层生活方式的品牌拼图。

这一系列动作，绝非简单的店铺更迭，而是SM广场对区域消费需求的主动回应与引领。通过引入高能级、强体验的首店与旗舰店，商场重塑了自身的品牌海拔，将“购物”转变为“体验与发现”的过程，从而奠定了其对周边客流的强大吸引力。每一次品牌调整，都是对当下消费潮流的一次精准回应。

03 服务与空间：细微关怀与公区焕新，升华消费体验

現代商場競爭的本質是空間體驗的競爭。SM廣場對超過56万方的體量進行重新構思，核心是將高效的消費通道，改造為值得停留的社交目的地。

2025年夏季，SM廣場推動了中庭花园的升級改造，將這個公共區域，變為一個綠意盎然、可供短暫休憩或舉辦小型活動的“城市綠島”，成為顧客休閑、社交甚至舉辦小型活動的活力核心。

更大的手筆在于全新空間的創造。即將于明年1月16日開業的水環三層，正是這一戰略下的產物。這個1.2萬平方米的全新區域不只是一個美食街區，更是融合品質餐飲、女性服務與親子娛樂的多元體驗空間。作為水環客流的自然延伸，水環三層以“南洋風情”為設計主線，意圖通過鮮明的視覺風格、地道的餐飲選擇和輕松的氛圍，打造一個具有高度辨識度和傳播力的消費場景。其規劃并未止步于餐飲，還創新性地融合了針對女性的特色服務與家庭娛樂功能，旨在延長顧客停留時間，創造“一站式”的休閑體驗。

硬件的升級肉眼可見，而服務的進化則藏在細節里，于無聲處建立情感聯結。SM廣場將大量心思花在了容易被忽略，卻直接影響體驗的細微服務上。作為一家擁有8000+車位的巨型商場，超大停車空間為顧客帶來停車便利的同時，找車也成為顧客的困擾，2025年SM廣場針對停車場的服務痛點進行細化升級，用更加醒目的顏色對現有戶外停車區域進行區分粉刷，并在主入口增加語音位置播放服務。

另外一个重要举措是优化女性及亲子客群的服务设施。

SM廣場聯合天津婦女兒童發展基金會、母嬰品牌Babycare，發起“愛的平方”母嬰室公益項目，母嬰室設置拉簾分隔空間以保護多對親子同時使用的隱私，配備尿布臺、一次性隔尿墊、儲奶袋、溢乳墊等母嬰工具，讓帶娃寶媽也能安心享受逛街娛樂時刻。這種對細微需求的洞察和尊重，是商業體從“交易場”轉向“生活場”的關鍵一步。

在服務層面，一項頗具人文關懷的舉措是商場內女性衛生間的增設與優化。這一細節直指核心客群的實際痛點，體現了運營方對顧客需求的深度洞察與尊重，于細微處構建情感聯結。

04 运营理念升华：从场地租赁到城市级内容策划

最終的進化，體現在頂層運營邏輯的根本轉變：從傳統的租賃管理，升級為主動的“內容制造”與“城市活動策展”。

SM广场充分利用其巨型的场地优势，策划了一系列破圈层、强IP的活动。2025年夏天，SM广场承办了“天马四季亲子跑”分站赛，将商场化为充满家庭温情的运动场。通过承接此类高规格、高共鸣度的IP活动，SM广场成功吸引了庞大的家庭客群，并借助媒体的广泛报道，极大地提升了商场的公共形象与城市影响力。对圈层文化的深耕，则展现了运营的精准与前瞻性。除了大型亲子跑，SM广场还积极落地各类次元文化、宠物主题活动，精准触达了Z世代年轻客群及爱宠家庭，与商场引入的对应品牌形成强力共振。从传统年俗到前沿科技，从运动赛事到次元文化，SM广场的活动版图覆盖了全年龄段客群的兴趣点。

特别值得一提的是商场对年轻文化的深耕。2025年國慶的“盛事熱AI——機器人超矩陣嘉年華”，則展示了其對科技潮流的前瞻力，用AI機器人巡游、科技時裝秀等活動，吸引了全城目光。2025年圣誕季，SM廣場打造了天津首場圣誕亮燈儀式，以“派新森活”為主題，構建了超200平方米的夢幻森系圣誕樹群，提前點燃了津城的節日熱情，為接下來的周年慶進行了完美預熱。

12月14日，商場迎來了九周年店慶的高潮。以“9要嗨森”為主題，一系列精心策劃的活動引爆全城。慶典現場千人級星光音樂會，更將氣氛推向頂點。而最令年輕客群驚喜和熱議的，莫過于 6位天津本土頂流NPC的空降慶生。這些充滿創意與年輕元素的主題活動，更深刻印證了SM廣場對Z世代圈層文化與社交需求的精準把握，成功將商場從一個購物場所，轉變潮流聚集地與社交中心，牢固地建立了與未來消費主力之間的情感聯結。

這場長達九年的進化沒有終點，它始于一個物理空間的改造，最終指向與一座城市生活方式的同頻共振。SM廣場的九年，是品牌不斷迭新、場景持續進化、運營深度創新的九年。從一座商場到一個生活方式中心，再到一個承載城市活力與家庭情感的文化地標，其成長路徑清晰可見。面向未來，這座始終保持著向上姿態的商業體，必將在與城市的共生共長中，續寫更多關于陪伴、活力與美好的新篇章。